中國新民法典台灣人重點了解之1

鵝湖2020
169、解讀大陸「新民法」/台灣人重點了解（之1）（呂榮海律師）

大陸於2020年五月公布新的、完整的「民法典」，訂於2021年1月1日施行，共1260條，這是一項重要的法律。台商、台灣人涉大陸事務時，有什麼重點可以了解？

一、時效
1、訴訟時效三年。
從「知道」或「應知」時起算。超過二十年也時效消滅。
追債不要過時。

二、用益物權

2、住宅建設用地使用權「期満自動續期」，但依規定續交費用或減免（359條）

3、工廠、店鋪、辦公室等「非住宅」建設用地使用權期満的續期依法律規定。（359條第二項）。還不確定，大家「等著瞧」。

4、豐富的「用益物權」。因為土地所有權國有、集體所有，所以，大陸民法創設了較豐富的「用益物權」，除了上述的「建設用地使用權」以外，重要的還有下面所述：

5、土地承包經營權
耕地可以承包30年、草地30-50年，林地30-70年。注意登記，取得證書。取得承包權可以用出租、入股或其他方式向他人「流轉」，流転期限超過五年的最好辦登記。

6、宅基地使用權
此項好像限於大陸的「村民」。

7、居住權
依合同、遺囑成立居住權，成為「物權」，辦理登記。不得転誏、繼承。

8、地役權
依合同利用他人的不動產，提高自己不動產的效益。最好辦登記，才有對抗第三人的效力。

三、債權

相對於上面所述的「物權」，租賃則屬於「債權」（依合同）
9、租賃
最長20年。
承租人有優先購買權。

10、融資性租賃合同
一種新的「準」金融交易，大陸的法律的新規定。在危險負擔、資金回收、结算等方面有別於伝統的租賃合同，適用於和租賃公司之交易(但和一般的租車不同）。

11、保理合同
即「應收帳款債權」的買賣，方式企業的資金周轉，是中國民法的創新規定，將當代的新交易規定進入民法典。