陳耕太：2024 年台灣房地產展望

標題：2024年台灣房市展望：金龍年329檔期可期
副標：經濟成長、產業發展支撐房市，但新政府政策、全球情勢仍有變數
作者：國立台北商業大學兼任講師陳耕太
內文：

2024年台灣房市展望：穩中求成長，金龍年329檔期可期
2023年台灣房市在政府打炒房政策、升息等因素影響下，整體表現趨於平穩，但房價仍維持上漲趨勢。展望2024金龍年，台灣經濟成長、產業發展仍將支撐房市需求，但新政府房市政策、全球經濟情勢仍有變數。
在經濟面，台經院、中經院、瑞銀等機構都預測2024年台灣經濟成長率將維持在3%以上，為房市需求提供良好支撐。而台灣的半導體產業發展蓬勃，帶動就業機會和人口流動，進一步推升房市剛性需求。
政府將延續既有打炒房政策，包括選擇性信用管制、平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等。這些政策將抑制投資型買盤，但對於自住型買盤的影響有限。
農曆年前建商、廣告代銷公司在試水溫心態之下，新建案推出案量較為有限。此外，土地價格居高不下，也抑制了建商購買土地增加庫存意願，所以房價仍將維持穩定緩漲趨勢。
總體而言，2024年台灣不動產行情將呈現穩中求成長的態勢。預估成交量都將維持前兩年水準，但房價成長幅度將相對趨緩。不過，下半年房市仍有一些變數，包括：
• 520新政府上台後，是否會推出新的房地產政策。
• 全球經濟情勢，包括美國升息、俄烏戰爭能否提前預期結束、通膨放緩、重建商機浮現抑或是帶動物價上漲等，是否會對台灣經濟造成衝擊。
從區域來看，台中捷運開通已改變台中市很多人的交通習慣，中捷今年以來每月平均使用人數均達百萬人次以上，軌道經濟帶動台中房市，部分區域如北屯、南屯、烏日等，房價漲幅明顯。
而眾矚目的台積電加速設廠腳步，據報載傳出要將最先進的1奈米製程落腳嘉義科學園區。業界估計，台積電1奈米總投資額將逾兆元，未來是否會帶動周邊房市價格上漲，值得觀察。
2024年是金龍年，預計新生兒屬龍寶寶的人數預計比前兩年增加，這一人口紅利勢必將帶動房市買盤，屬龍寶寶在傳統觀念中象徵著權威、威望和吉祥，因此受到許多父母的喜愛。因此，對於有購屋需求的民眾而言，金龍年象徵著權貴與富貴，因此許多人會趁此時機置產。
總體而言，2024年台灣不動產行情將呈現穩中求成長的態勢，成交量都將維持前兩年水準，但房價成長幅度將相對趨緩。不過，329檔期仍可期，尤其台中、嘉義等科技產業周邊地段，房市表現值得期待。