買了房屋付了一期款，發生火災，怎麼辦？可否解約？/ AI 初體驗之4

民法很重要、基本

剛剛接了一個電話問我： 訂立契約買了房屋，5月26 日支付了第一期的錢317萬元，6 月17 日應交第二期的錢及辦貸款支付錢給賣方，但六月初發生火災（就是這樣巧），怎麼辦？我可否解約？
這些法律都是我在台灣大學二年級的時候學的，一直用了50 年，50 年後的今天還可以用到。50 年前的這項「法律學習投資」的投資報酬率真的很高啊！另外我也請她再提供合約書給我研究看看

問AI : 請翻譯成英文？

AI:

Civil law is fundamental and important.

Just received a phone call asking me: signed a contract to buy a house, May 26th paid the first phase of the money 3.17 million yuan, June 17th should pay the second phase of the money and pay the money to the seller, but there was a fire in early June (such a coincidence).Can I cancel my contract?
These laws were all learned in my second year at Taiwan University, and have been used for 50 years, and can still be used today after 50 years.50 years ago, the return on investment in this “legal learning investment" was really high!I also asked her to provide me with a contract to study.

問AI :請翻譯成日文？

AI：

民法は非常に重要であり、基本である。

今电话问我を受けて、家を契约ったんですが、5月26日に第一期のお金317万元を支払い、6月17日に第二期のお金とローンを作って売り方に支払わなければなりません。しかし、6月初めに火災が発生しました。どうしましょうか。解約してもいいですか。
これらの法律はすべて私が台湾大学2年生の時に学びました。ずっと50年がかかりました。50年が過ぎた今でも使えます。50年前のこの「ロースクール投投资」の投报酬収益率は本当に高いですね。契約書をもう一度 見せてくれと頼まれました

（以上二則是AI 翻譯的，不到一秒）

問AI ;

請問下面問題：

買賣雙方訂立契約買了房屋，買方於5月26 日支付了第一期的錢317萬元，6 月17 日應交第二期的錢及辦貸款支付錢給賣方，但六月初發生火災（就是這樣巧），買方怎麼辦？買方可解除契約？

AI :

根據法律，當房屋在買賣合同締結後但交易尚未完成時發生意外情況，例如火災，買方通常可以根據契約的相應條款來處理這種情況。在一般情況下，可以有以下幾種可能的處理方式：

1. 合同條款規定：首先應詳細檢視買賣合同中有關風險轉移和損壞風險的相關條款。合同中可能有規定關於房屋損毀時買方是否有權解除合同或延遲履行條款。
2. 通知對方：買方應立即通知賣方火災發生的情況，並與賣方商討解決方案。
3. 協商解除合同：如果合同條款允許在意外情況下解除合同，買方可以與賣方協商解除合同，返還已支付的款項，並協商處理家屋損壞後的處置。
4. 法律救濟：若買賣雙方無法達成共識，買方也可以諮詢法律專業人士，根據當地法律條款尋求法律救濟，確保自身權益。

總的來說，買方在發生火災後應詳細檢視合同條款，並儘快與賣方溝通協商解決方案，保護自己的權益並尋求合適的法律建議。

呂：30 分。

這AI 回答的 「合同」用語，似有「大陸痕跡」，台灣宜加油。

這事律師「真人」分析如下：

1、合約看起來未明確寫到火災，比較有關的是第九.5 條比較有關連

2、另如未交屋，依民法第373 條，火災危險由賣方負擔，這條對買方比較有利

3、但火災燒到什麼狀況？量？質？可能也會影響到是否能夠解約？然而，至少可以請求減少價金。減少多少？也是不容易確定。由於合約對於「買賣雙方之違約」約定日罰一定比例之價款，對雙方將造成很大壓力。