2024 年8 月2 日，建中1972 年（民國61 年）畢業的李漢星學長至新竹縣參訪台灣鵝湖書院，談到他於2005-2008 年在南加州經營某案房地產的案例：
李學長於2005 年以42萭美元買入14 個單元的公寓，先花了半年整修水電、屋頂、浴室、粉刷等等，總花費14萬美元，總投資額56 萬美元。整修完後出租了13個單元，留一戶最大的三房，當經理住宅和倉庫，每個單元的月租由原來的250 美元行情升為450 美元，合計月租金5850 元，年租金70200 元。並且，李董將此物業「投放市場」「待價而沽」，此物業除了14 單元的公寓，還有72000 呎土地（7200 平方公尺，2000 多坪），還可以加蓋14 個單位，
他先以72 萬美元投放市場後，反映出「一堆人想要」，李董未賣（不急），之後提高為84 萬、96 萬，均未賣，最後在2008 年以130 萬美元售出，前後不到四年。
我贊嘆他能選擇在「金融海嘯」前賣出130 萬美元的高價，於是繼續請教他如何判斷房地產的「高價期」與「低價期」？他說了：
- 區域差，他在美國經歷過三波高價期成功跑了，收回資金及利潤，然後利用「時間差」往仍在相對低價區再進埸經營。
2.我跟他說我有一個缺點： 對房地產有感情，買了以後捨不得賣。李董說： It is a commodity (貨品），待價而沽可也。房地產是一個商品，不要太動情，除非起家屋，有小朋友成長的懷念！ 建友李董的不動產經營學我又說： 我都70 歲了，銀行也不太想貸款給老人，該收手了。李董說： 不會，他還在繼續中，他對美國比較熟，台灣還在看，最近在看宜蘭頭城鎮將捷蓋的五年新145 戶，尚剩32戶，很多北部投資客買下做渡假屋和日租，每戶一個共享停車位，去「切貨」可能便宜拿到每坪20 萬左右，我鼓勵他取下，或許加一個「鵝湖書院」招牌一起玩。 - 台灣的房地產貸款利息太低，間而造成居住正義，年輕人收入歷經二十年，收入仍然三萬元，而台灣的GDP 每年2-3 %， 創造高額外𣿬，而年輕人在雙北買房的機率更低。而年輕人的高投票率，又是各個政黨的最愛拉攏的對象。
- 房地產和股票都是timing, 多做足功課，熟能生巧，以建中學生的資質，只要不懶惰，必有所成！歡迎我隨時去他「和平大苑」頂層喝咖啡聊天。李董愛台灣，好交友各行業，做經驗交換！
8 月2 日當天，台灣股市大跌1004 點，「護國神山」台積電大跌57 元至903 元。
曾賀禧（建友）：
鵝湖水清
滴滴源泉海哥來
書院輝煌
理一分殊勝倉存
鵝湖民國學案藏經閣 