2024 年8 月2 日,建中1972 年(民國61 年)畢業的李漢星學長至新竹縣參訪台灣鵝湖書院,談到他於2005-2008 年在南加州經營某案房地產的案例:
李學長於2005 年以42萭美元買入14 個單元的公寓,先花了半年整修水電、屋頂、浴室、粉刷等等,總花費14萬美元,總投資額56 萬美元。整修完後出租了13個單元,留一戶最大的三房,當經理住宅和倉庫,每個單元的月租由原來的250 美元行情升為450 美元,合計月租金5850 元,年租金70200 元。並且,李董將此物業「投放市場」「待價而沽」,此物業除了14 單元的公寓,還有72000 呎土地(7200 平方公尺,2000 多坪),還可以加蓋14 個單位,
他先以72 萬美元投放市場後,反映出「一堆人想要」,李董未賣(不急),之後提高為84 萬、96 萬,均未賣,最後在2008 年以130 萬美元售出,前後不到四年。
我贊嘆他能選擇在「金融海嘯」前賣出130 萬美元的高價,於是繼續請教他如何判斷房地產的「高價期」與「低價期」?他說了:

- 區域差,他在美國經歷過三波高價期成功跑了,收回資金及利潤,然後利用「時間差」往仍在相對低價區再進埸經營。
2.我跟他說我有一個缺點: 對房地產有感情,買了以後捨不得賣。李董說: It is a commodity (貨品),待價而沽可也。房地產是一個商品,不要太動情,除非起家屋,有小朋友成長的懷念! 建友李董的不動產經營學我又說: 我都70 歲了,銀行也不太想貸款給老人,該收手了。李董說: 不會,他還在繼續中,他對美國比較熟,台灣還在看,最近在看宜蘭頭城鎮將捷蓋的五年新145 戶,尚剩32戶,很多北部投資客買下做渡假屋和日租,每戶一個共享停車位,去「切貨」可能便宜拿到每坪20 萬左右,我鼓勵他取下,或許加一個「鵝湖書院」招牌一起玩。 - 台灣的房地產貸款利息太低,間而造成居住正義,年輕人收入歷經二十年,收入仍然三萬元,而台灣的GDP 每年2-3 %, 創造高額外𣿬,而年輕人在雙北買房的機率更低。而年輕人的高投票率,又是各個政黨的最愛拉攏的對象。
- 房地產和股票都是timing, 多做足功課,熟能生巧,以建中學生的資質,只要不懶惰,必有所成!歡迎我隨時去他「和平大苑」頂層喝咖啡聊天。李董愛台灣,好交友各行業,做經驗交換!
8 月2 日當天,台灣股市大跌1004 點,「護國神山」台積電大跌57 元至903 元。


曾賀禧(建友):
鵝湖水清
滴滴源泉海哥來
書院輝煌
理一分殊勝倉存