商業周刋第1920 期（2024/9/2-8）用了20 頁大篇幅報導「新青安惹禍！29 年最大交屋潮，迎來最嚴峻限貸令」，並以「房貸𣲙風暴」大字作為封面主題。雖然行政院院長有出面宣示「並無限貸令」，但媒體仍報導許多實際的購屋者現實中苦於貸不到款。估計這樣的風暴仍然會𨒂長不短的時期，長則1 年、3 年對市場的巨大影響。如果是去年下半年至今年8 月為止購買的預售屋，蓋3 年，則2026 年（及之後）陸續交屋的，購屋者恐也會擔心屆時是否仍然貸款不順利，而面臨無法給付購屋尾款（貸款）的困境，並面臨出售方主張「違約」、解約、沒收首付款的烱境。
記得我及家人以前向人購屋時大多要求在合約中記明：「如果無法取得銀行貸款，買方不構成違約，雙方合意解除契約，賣方無息返還買方已經支付的價款」。感謝賣方的公平支持，所幸都未曾發生未能貸款的情形。如今大環境竟然出現不易貸款的時機，真是「五十年未遇的大變局」。
在賣方願意接受前述約款的時期，顯然是比較「買方市場」的時機，這也是我及家人一向相信：「人的一生只有不超過五次、每次頂多不超過一、二年的購屋良機」，簡單來說就是「相對低基期」的買點。以此來看，我是不會認同於「新青安購屋」所造成的「相對高價期」入場購屋的。為了低利率、延期還本，如果房價在將來跌二成，其壓力是很大的。
在當前「相對高房價時期」，又出現以「少坪數壓低總價的建案」，是否宜居？也值得深思。記得：約20 前我就買過9.7 坪的套房，但當時一坪才33 萬元。我買過二間。銀行還給我貸款呢。現在的10 坪不是「最小」。我也買過13 坪多的套房，一坪38 萬。以現在的價格來說，如果放20 年，都有「抗通膨」的效果。
大約6 年前，我曾與女兒「共買」了一坪70 萬元的預售屋，20 坪！𡚒力一博，當時我就覺得超過70 萬元，我就買不起了。如今每坪常在100 萬元至135 萬，甚麼200 萬元以上，我也買不起了。看來只有高所得的科技業或是類似高所得的才有能力買了。
這是社會的進化、「三種社會」之間社會瀑差價值原理的結果：
1、農業社會時代的人們，適合購買一坪7-20萬的不動產，我年輕時或建議家人曾經買過4 次一坪10 萬元以下的；
2、傳統工商業、律師/ 買一坪70 萬以下的；
3、AI 、高科技產業，台積電、千金股的持有者，才有能力買一坪100-135 萬 及200 萬元以上的房屋。
同樣在2000-2024 年的，實際上存在著「三種社會」，我經歷過前二者，在二者之間穿梭，而未登第三種社會。
建中某校友就不同了，他買賣輝達、Tesla、 台積電、輝能等等高科技股票賺了不少錢，今年買了高價每坪150 萬元以上、大坪數、河景的豪宅，校友李漢星董事長經營不動產，住和平大苑豪宅，皆是進入「第三種社會」的適例。最近我有一位40歲的美女客戶，她為跨國公司工作，「在家工作」（遠距），年紀輕輕，年薪已200 萬元，來日方長仍有大幅耀升機會，後生可畏，又善長投資，相信她有能力買每坪135 萬元的房子吧？
鵝湖民國學案藏經閣 