問ChatGPT
請查胡志明市第2 區、第7 區對外國人購屋的實務案例及登記可否成功率
ChatGPT 回答：
我直接用重點版幫你整理「第 2 區（現守德市的一部分）」跟「第 7 區」外國人購屋的實務情形與「Pink Book 登記成功可能性」，也順便說明資料的限制。
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一、先說關鍵結論
1. 兩區都可以讓外國人買房，但必須是在市政府公告「准外國人持有」的專案內。
• 2025 年胡志明市依官方公文 4910/UBND-ĐT 公告 17 個可售予外國人的住宅專案，其中包含守德市（含原第 2 區）與第 7 區的專案。 
• 其後又擴大外國人持有配額與專案清單，強調會在市建設廳官方網站公布明細。 
2. 官方沒有公布「外國人登記成功率」統計，只能從零散案例與政策趨勢做「質性判斷」。
• 全越南曾有統計，自外國人得以購屋起數年間，實際取得 Pink Book 的外國人案例只有幾百件，顯示早期審核非常保守。 
• 但 2024–2025 年胡志明市正大規模「清理積壓案件」，強調要加快粉紅本核發，2025 年初已在 41 個專案為 27,575 戶辦理完成證書（不分越南人／外國人）。 
3. 實務上，若：
• 專案在「准外國人」清單內，
• 外國人配額（每棟 30% 上限）尚未滿，
• 開發商證件齊全、過去已有外國人成功領 Pink Book，
• 外國買方身分合法（護照＋簽證），
→ 第 2 區、第 7 區取得 Pink Book 的成功「機率偏高」，但仍不能保證 100%。
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二、胡志明市第 2 區（現守德市部分）——實務案例與評估
目前行政區改制後，第 2 區併入「守德市（Thu Duc City）」，但房市與媒體仍常把 Thảo Điền、An Phú 一帶叫「第 2 區」。
- 實務特徵與常見標的
• 第 2 區／守德市的 Thủ Thiêm 新市鎮、Thảo Điền、An Phú 是外國人很愛的高端住宅區，許多公寓廣告會標明「eligible for foreign ownership」。
• 在 2025 年官方公布的 17 個可供外國人持有的專案清單中，列有若干位於守德市（原第 2 區）的高樓住宅開發案。 - 實務「負面」案例：外國配偶登記困難
媒體曾報導一件發生在「第 2 區」的案例：
• 一位外國丈夫與越南妻子在第 2 區買公寓，欲以「共同所有」登記；
• 由於當時當地機關對外國人房屋權登記規則不明確，最後只准登記在越南籍妻子名下，外國丈夫無法列入 Pink Book。 
雖然這案例發生在舊法時期，但說明：
• 地方登記機關對「外國人登記」一直偏保守，
• 夫妻共有、贈與、加名等複雜結構，更容易出問題。
- 第 2 區「成功率」的合理推估（質性）
目前沒有區域別統計，只能結合政策與實務作「法律人等級」的推論：
• 情境 A：你買的是在 2025 公布清單內、文件齊、開發商有經驗的大型公寓專案（Thủ Thiêm、Thảo Điền一帶新案）
• 胡志明市近期積極解決 Pink Book 積案，且對外國人持有所屬名單專案的政策方向是「有條件開放」。 
• 這樣的個案，實務上登記成功的「機率可評為中高」（大致可想像在 70–90% 之間），變數多在：配額是否已滿、開發商是否有任何法規瑕疵。
• 情境 B：專案不在名單內、或土地／投資許可有瑕疵
• 風險顯著升高，可能簽得到買賣契約、拿到鑰匙，但長期拿不到 Pink Book，只剩「債權＋事實占有」。
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三、胡志明市第 7 區——實務案例與評估（重點：Phú Mỹ Hưng）
- Phú Mỹ Hưng 的外國人購屋案例（正面）
• 第 7 區的 Phú Mỹ Hưng 新市鎮長年是外國人聚居區，各大開發案主打「外籍人士生活圈」。
• 早在 2014 年，開發商自己就公開表示：
• 已有多位外國人在 Phú Mỹ Hưng 成功完成「所有權登記」程序，取得 Pink Book，並稱這是外國人購屋制度的一個「正面信號」。
• 品牌文宣也特別強調：Phú Mỹ Hưng 的買方「不用擔心法律問題」，顯示其在文件與登記流程上比較成熟。 - 2025 年後政策：第 7 區是外國人開放重點區
• 2025 年胡志明市批準 17 個可供外國人持有的商業住宅專案，報導指出 其中許多位於守德市與第 7 區。
• 市府並表示會定期在建設廳官方網站更新可供外國人持有的專案清單，以提高透明度。 - 也有「明文禁止賣給外國人」的第 7 區專案
• 同一份政策新聞中，胡志明市建設廳被要求特別檢查 第 7 區的某些專案（例如 Hung Vuong 1、Hung Vuong 2、Star Hill C15B），因疑涉國防安全或其他敏感因素，暫不允許外國人持有。
→ 所以：在第 7 區，「地點＋建商」固然重要，但最關鍵仍是「是否列入開放清單」。
- 第 7 區 Pink Book 成功率推估
• 在 Phú Mỹ Hưng 等老牌開發商、且已在開放名單內的專案：
• 至少自 2014 年起就有外國人成功登記的實績，開發商對外國客戶文件與流程非常熟悉。
• 結合 2025 年市府積極發 Pink Book 的政策，可合理評估這類案件的成功率「偏高」（可樂觀視為 80–90% 甚至更好）。
• 在被列為「需審查／不得售予外國人」的專案：
• 登記幾乎不可能成功，即便先簽約、付款，後端 Pink Book 會卡關。
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四、實務操作：你若要評估「成功率」，應該怎麼做？
如果你在幫當事人評估、或自己考慮購屋，我會建議的「實務 check list」是：
1. 先鎖定專案，再對照市府開放清單
• 以專案名稱、地址，對照胡志明市人民委員會／建設廳公布的「housing projects for foreign ownership」名單（截至 2025 年至少有 17 個，且持續擴張）。 
2. 確認外國人持有配額
• 每棟公寓，外國人最多持有 30% 的單位。若該棟已被其他外國人買滿配額，即使專案合法，你也無法再登記。 
3. 詢問開發商：是否已有外國買方成功領 Pink Book？
• 有實績的專案風險顯然小很多。Phú Mỹ Hưng 顯然大幅優於一般小建商。 
4. 在合約中加入「無法登記的風險條款」
• 約定：若因政策或專案本身不符外國人條件導致 Pink Book 無法核發，如何退費／賠償。
5. 準備好完整文件並預留時間
• 護照、有效簽證／居留證、入境章、付款證明、合約、公證文件等。
• 依目前胡志明市處理積案的進度，多數正常案約需 2–6 個月取得 Pink Book。 
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如果你有 具體鎖定的專案名稱（例如某個 Thảo Điền 公寓、或 Phú Mỹ Hưng 某案名），你可以直接貼給我，我可以幫你查：
1. 是否在「准外國人持有」清單內，
2. 開發商的法規背景與評價，
3. 該案是否已有外國人取得 Pink Book 的公開紀錄。
鵝湖民國學案藏經閣 